Hướng giải quyết tranh chấp đất đai

Hướng giải quyết tranh chấp đất đai Các tranh chấp đất đai, giữa người sử dụng đất với nhau thông thường sẽ được hòa giải tại UBND xã/phường/thị trấn trước khi được các bên khởi kiện. Tuy nhiên, đối với tranh chấp đất đai giữa cơ quan nhà nước với người sử dụng đất thì sẽ giải quyết qua việc khiếu nại sau đó có thể là khởi kiện hành chính. Đề giải quyết tranh chấp đất đai hiệu quả, các bên cần xác định rõ quan hệ pháp luật dẫn tới tranh chấp và có định hướng giải quyết hợp lý.
 
 
Các tranh chấp đất đai, giữa người sử dụng đất với nhau thông thường sẽ được hòa giải tại UBND xã/phường/thị trấn trước khi được các bên khởi kiện. Tuy nhiên, đối với tranh chấp đất đai giữa cơ quan nhà nước với người sử dụng đất thì sẽ giải quyết qua việc khiếu nại sau đó có thể là khởi kiện hành chính. Đề giải quyết tranh chấp đất đai hiệu quả, các bên cần xác định rõ quan hệ pháp luật dẫn tới tranh chấp và có định hướng giải quyết hợp lý.
 
1- Khiếu nại/khởi kiện về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đây là loại tranh chấp diễn ra rất phổ biến, người sử dụng đất khiếu nại về việc mình có đầy đủ điều kiện để đăng ký nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng không được cấp, cơ quan chuyên môn không có lý do chính đáng cho việc từ chối cấp.
 
Trên thực tế, thủ tục cấp giấy chứng nhận đất còn cứng nhắc, rườm rà, khiến người dân khó thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi nhận thấy cơ quan chức năng giải quyết khiếu nại không thỏa đáng, người sử đụng đất có quyền khiếu nại hành chính về quyết định hoặc hành vi hành chính không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
 
2- Khiếu nại/khởi kiện về thu hồi và bồi thường, hỗ trợ tái định cư. Đây là vấn đề nóng của xã hội hiện nay. Đó là hệ quả của việc công nghiệp hóa, đô thị hóa diễn ra nhanh chóng. Nhu cầu phát triển đô thị, xây dựng cơ sở hạ tầng và các dự án xây dựng lớn ngày càng cao, đòi hỏi việc thu hồi đất để tiến hành triển khai các dự án. Tuy nhiên, trong suốt quá trình thực hiện việc thu hồi đất, bồi thường và hỗ trợ tái định cư nảy sinh nhiều xung đột như: Giá trị bồi thường và hỗ trợ thu hồi đất thấp, đối tượng bồi thường không đúng, gian lận trong việc bồi thường và hỗ trợ thu hồi đất...
 
Việc khiếu nại trong bồi thường thu hồi quyền sử dụng đất của người dân trong mọi trường hợp (dù cơ quan thu hồi đất đúng hay sai) đều là quyền chính đáng của người sử dụng đất và được pháp luật bảo vệ.
 
Nếu Người sử dụng đất không đồng tình với quyết định giải quyết khiếu nại việc thu hồi đất, người sử dụng đất có quyền khởi kiện ra tòa, yêu cầu tòa án xét xử quyết định thu hồi đất của cơ quan chức năng.
 
Để quá trình giải quyết tranh chấp trong quá trình thu hồi đất được diễn ra nhanh chóng và hợp pháp, chúng tôi luôn khuyên Người sử dụng đất hãy liên hệ và yêu cầu trợ giúp từ các Luật sư, chuyên gia tư vấn về đất đai để bảo vệ quyền và lợi ich hợp pháp của mình được tốt nhất!
 
3- Khiếu nại/khởi kiện về việc xử phạt vi phạm chế độ quản lý, sử dụng đất đai. Khi cơ quan chức năng phát hiện hành vi cơi nới, lấn chiếm, vi phạm quy tắc xây dựng hoặc quy định về quản lý sử dụng đất… Cơ quan chức năng sẽ tiến hành xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực quản lý xây dựng hoặc sử dụng đất. Tuy nhiên, việc xử lý vi phạm của người dân có những sai xót dẫn tới những thiệt hại không đáng có đối với Người sử dụng đất, người có hành vi xây dựng dẫn tới việc khiếu nại các quyết định xử lý bởi các quyết định này chưa đúng trình tự pháp luật, chưa hợp lý, xác định sai đối tượng xử phạt vi phạm, chưa khách quan…
 
Trong trường hợp Cơ quan chuyên môn ra quyết đinh xử lý sai, nếu bị kiện, thì hậu quả pháp lý là các cơ quan chuyên môn phải thu hồi quyết định sai, hoặc bị tòa án hủy quyết định sai đó cùng với việc trả lại quyền và lợi ích chính đáng cho người dân.
 
4- Khởi kiện yêu cầu tòa án giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất. Đây một kiểu giải quyết tranh chấp phổ biến hiện nay, diễn ra với hầu hết tất cả các tỉnh, thành phố trong cả nước. Sau khi Ủy ban nhân dân xã/Phường/thị trấn hòa giải không thành, các bên có quyền khởi kiện vụ việc của mình nhờ tòa án giải quyết tranh chấp phát sinh.

 
Tòa nhà HSLAWS, Số 183 Trường Chinh, Khương Mai Thanh Xuân, Hà Nội
   Điện thoại VP: 024 3724 6666 ; Di động: 0905746666
  

Phản hồi khách hàng

Phạm Văn Thành nói: Tôi mua đất năm 1978 , đến năm 2001 nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích là 4695 m^2 . Đến nay là 38 năm nhưng đo thực tế là 5100m^2 nếu có tranh chấp với đát liền kề thì số đất dư ra thuộc sở hữu của ai ? nguyên khac tuyen nói: chao luat su cho toi hoi mieng dat toi dang lam lien ke voi dat tho cu toi dang o dat tieu chuan cua toi va ong ba toi moi nguoi duoc 120 mvhien nay toi dang quan ly va nop thue cho nha nuoc ong ba da mat bay gio bac toi va bo toi muon doi lai so dat do lieu co duoc khong toi rất mong luat su cha loi giup toi nguyen khac tuyen nói: chao luat su cho toi hoi mieng dat toi da ng o hien nay khong co di chuc ong ba toi de lai nhung da duoc nha nuoc so do cho toi nam 2004 vay bac toi va bo toi cung cac co muon doi chia mieng dat toi da duoc cap so roi lieu co duoc khong toi cung rat mong luat su cha loi giup toi Trần Anh Quân nói: Chào Luật sư! cho em ỏi về tranh chấp đất rừng như sau và cách giải quyết như thế nào: vào năm 1975 mãi ho đến nay gia đình em có quản lý canh tác 5000m2 đất rừng( hiện nay đất rừng của gia đình em năm trong lưu vực rừng PHPN). năm 2000 gia đình em chuyển sang trồng cây keo và khai thác được nhiều lần , nhưng vào năm 2007 BQLRPHPH không cho khai thác nửa vì đấy là rừng PH nhưng từ trước đến nay BQLRPH không hề tác động gì trên đất em đang sử dụng . vậy xin hỏi đất đấy có thuọc BQLRPH hay không, và cách giải quyết vấn đề này như thế nào , Xin cảm ơn luật sư. NGUYEN VAN HAO nói: Chào luật sư! Đầu 2013 Tôi có cố 4000m2 đất trồng lúa của ông A với giá 4 cây vàng 9999 thời hạn 3 năm đến đầu 2016 ông A sẽ chuộc lại đất. Tôi và ông A có làm tờ cố đất và có xác nhận của ban ấp. Tôi canh tác được 2 vụ lúa đến đầu 2014 thì hay tin ông A đã bán 4000m2 đất mà tôi đang canh tác cho ông B và đã sang tên quyền sử dung đất cho ông B. Như vậy tôi cần phải làm gì? Tôi vẫn đang canh tác trên mặt ruộng. Xin Luật sư chỉ dẫn để tôi không bị thiệt hại số vàng 4 cây 9999 tôi đã đem cố. Xin chân thành cảm ơn! Trần Thị Thúy Nga nói: chào luật sư cháu hiện đang là sinh viên trường luật, nhưng có vấn đề khúc mắc về đất đai cháu nhờ luật sư tư vấn giúp đỡ cho cháu hiểu thêm ạ. Bà A chủ sử dụng đất hợp pháp (đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2005) lô đất diện tích 200m2. Bà A chuyển nhượng 1/2 lô đất cho bà B năm 2007 (chưa hoàn thành thủ tục sang tên). Nay bà C "mua" 1/2 lô đất này từ bà B có hợp đồng "mua bán đất" và được tổ trưởng tổ dân phố ký xác nhận. hỏi: 1. bà C nay muốn xây nhà ở trên phần đất này có được không? Tại sao? 2. hãy tư vấn cho bà C các bước để đạt được mục đích của mình. nhờ luật sư tư vấn cho cháu về tình huống giải quyết này. Cháu xin chân thành cảm ơn! Trần Thị Thúy Nga nói: chào luật sư cháu hiện đang là sinh viên trường luật, nhưng có vấn đề khúc mắc về đất đai cháu nhờ luật sư tư vấn giúp đỡ cho cháu hiểu thêm ạ. Bà A chủ sử dụng đất hợp pháp (đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2005) lô đất diện tích 200m2. Bà A chuyển nhượng 1/2 lô đất cho bà B năm 2007 (chưa hoàn thành thủ tục sang tên). Nay bà C "mua" 1/2 lô đất này từ bà B có hợp đồng "mua bán đất" và được tổ trưởng tổ dân phố ký xác nhận. hỏi: 1. bà C nay muốn xây nhà ở trên phần đất này có được không? Tại sao? 2. hãy tư vấn cho bà C các bước để đạt được mục đích của mình. nhờ luật sư tư vấn cho cháu về tình huống giải quyết này. Cháu xin chân thành cảm ơn! Lê Văn Trọng nói: Chao Luật sư, tôi có quyết định (bìa đỏ)cấp 2005 Dt 180m2, R6m; nhưng 2010, lô liền kề được cấp (bìa đỏ) chồng lê 50cm. Vậy xin hỏi tôi có bị mất số đất trên k, chủ đất liền kề dòi chia đôi mỗi bên chịu 25cm có đúng không. Nhờ Luật sư giúp, xin cản ơn nhiều. Nếu được trả lời vào Mail này! Lê Thanh Tùng nói: Chào Luật Sư. Tôi tên Tùng,hôm nay tôi có một vấn đề,về việc sang bán đất mong luật sư tư vấn và giúp tôi giải quyết vấn đề. trong trường hộp của tôi là. khi sang bán đất,bên mua đã trả 1/2số tiền còn nợ lại một số,nhưng khi tôi lấy thêm số tiền còn lại thì bên mua không trả,trong khi đó giấy tờ đất tôi vẫn còn và chưa sang tên hay làm giấy chuyển nhượng cho bên mua. vậy theo luật sư tôi phải làm gì để lấy lại đất hay số tiền còn lại
Trang: 1 2 3  

Ý kiến của bạn

Họ tên:  
Email:
Nội dung:  
Mã bảo vệ:   O1H3EE
 

Tin đã đăng

Hỗ trợ trực tuyến

Tel: 04 3724 6666;  Mobile: 090 574 6666

Luật sư tư vấn Luật sư tư vấn

Luật sư & cộng đồng

Dịch vụ

thủ tục đất đai nhà đất - thu tuc dat dai nha dat
Trung tâm tư vấn pháp luật và dịch vụ nhà đất là chuyên gia tư vấn về thủ tục hành chính nhà - đất, tranh chấp nhà - đất, thủ tục phê duyệt dự án với phương châm: “ Nhanh chóng, hiệu quả và chính xác”.

Hslaws group